Multi split kültéri gépe társasházban, a hozzájárulás menete
Társasházi lakásban a multi split kültéri gépe a közös tulajdonú homlokzatra, erkélyre vagy tetőre kerül. A cikk leírja, milyen szabályok vonatkoznak erre, milyen adatokat kér jellemzően a lakóközösség, és hogyan készüljön a közgyűlésre.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Tartalom
Hogyan kérjen hozzájárulást a társasházban a multi split kültéri gépéhez: mit mond a társasházi törvény, mi kell a közgyűlésnek, mit szabályozhat az önkormányzat.
Mit mond a társasházi törvény
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény a homlokzati falat hordozó tartószerkezeteket közös tulajdonnak tekinti, a lakásokon belül futó szakaszukat is (1. § (2)). A közös épületrészek használatáról a közgyűlés dönt, ezt a 28. § (1) b) pontja rögzíti.
A szervezeti és működési szabályzat a 13. § (2) szerint a közös tulajdon fenntartását is rendezi, a házirend a 26. § (2) szerint a közös épületrészek használatának részletes szabályait is tartalmazhatja. Ezért a kültéri gép elhelyezésének módját és a szükséges döntést a saját ház szabályzatában és házirendjében kell megnézni.
A hozzájárulás lépései
- Kérje el a közös képviselőtől a házirendet, a szervezeti és működési szabályzatot és a korábbi klímás határozatokat.
- Nézze meg, van-e már kijelölt hely, egységes takarás vagy elhelyezési minta a házban.
- Kérjen a szerelőtől adatlapot: a gép mérete, tömege, hangnyomásszintje, a rögzítés módja, és egy rajz a helyéről.
- Nyújtsa be a kérelmet a közös képviselőnek, és kérje, hogy kerüljön a közgyűlés napirendjére, ha a szabályzat ezt írja elő.
- A határozat után egyeztesse a szerelés időpontját, és ha a homlokzaton állvány vagy emelő kell, a lakókat is értesítsék.
Amit a lakók általában kérdeznek
| Kérdés | Mit adunk hozzá |
|---|---|
| mekkora és milyen nehéz a gép | a gyártói adatlap méretei és tömege |
| mennyire hangos | a hangnyomásszint 1 m-re, a csendes üzemmód értéke |
| hogyan rögzül a falon | konzol típusa, dübelek, rezgéscsillapító |
| hol futnak a csövek a homlokzaton | rajz a falátvezetéssel és a csatornával |
| hová folyik a víz | a kondenzvíz és fűtésben az olvadékvíz elvezetése |
| ki felel a későbbi kárért | a tulajdonos, ezt a határozat rögzítheti |
Az önkormányzat szabályai
A 2016. évi LXXIV. törvény alapján a települések településképi rendeletet alkotnak, és ebben a homlokzaton elhelyezett gépészeti berendezésekre is lehet szabály. Kaposvár rendelete például a közterületről látható homlokzaton az épület színvilágához illeszkedő takarást kér a kültéri egységekre. Más településeken bejelentés vagy városrészenkénti tilalom lehet.
A társasházi hozzájárulás ezt nem váltja ki. A két szabályt együtt kell nézni: a lakóközösség a közös tulajdon használatáról, az önkormányzat a településképről dönt.
Ha nincs jó hely a homlokzaton
- erkély vagy loggia, ha a légáram nem zárt, és az erkélylemez elbírja
- lapos tető, ha a ház engedi, hosszabb csőpárral
- udvari homlokzat, ahol a településképi szabály enyhébb lehet
- ha egyik sem megoldható, a kültéri egység nélküli monoblokk gép is szóba jöhet, ez nem multi split
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?